[PostNAS Suite] Berechnung EMZ für Grundsteuerreform

[Stefan Rahn]

Hallo Martin,

wir berechnen auch die EMZ aus den ALKIS-Daten. Die Berechnung ist aber 
etwas komplexer und erfolgt in mehreren Schritten. Zunächst benutzen wir 
folgendes SQL um die Teilflächen zu einem Flurstück zu berechnen:

SELECT
     flurstueckskennzeichen,
     amtlicheflaeche as amtlicheflaeche_flst,
     geomflaeche_flst,
     round((geomflaeche_teilstueck / geomflaeche_flst * 
amtlicheflaeche)::numeric, CASE WHEN amtlicheflaeche > 0.5 THEN 0 ELSE 2 
END) AS amtlicheflaeche_teilstueck,
     geomflaeche_teilstueck,
     wert
FROM (
     SELECT
         f.flurstueckskennzeichen,
         amtlicheflaeche,
         st_area(st_intersection(n.wkb_geometry, 
st_intersection(be.wkb_geometry,f.wkb_geometry))) as 
geomflaeche_teilstueck,
         st_area(f.wkb_geometry) as geomflaeche_flst,
         ltrim(n.ackerzahlodergruenlandzahl, '0') as wert
     FROM
         alkis.ax_flurstueck f,
         alkis.ax_bewertung be,
         alkis.ax_bodenschaetzung n
     WHERE
         st_intersects(n.wkb_geometry,f.wkb_geometry) = true AND
         st_intersects(be.wkb_geometry,f.wkb_geometry) = true AND
         st_area(st_intersection(n.wkb_geometry, 
st_intersection(be.wkb_geometry,f.wkb_geometry))) > 0.001 AND
         f.endet IS NULL AND
         be.endet IS NULL AND
         n.endet IS NULL
) as n
WHERE
flurstueckskennzeichen = '13244800200314______'

Das Ergebnis ist bei diesem Flurstück zum Beispiel:

Der Rest wird dann nicht per SQL, sondern programmseitig in unserer 
Anwendung kvwmap berechnet.
Zunächst wird die nicht geschätzte Fläche berechnet. Das ist einfach die 
gerundete geometrische Fläche, die übrig bleibt. Also

round(geomflaeche_flst - sum(geomflaeche_teilstueck))

Das sind bei diesem Beispiel

round(51723.6910135394 - (42392.2345160328 + 8482.29781100786)) = 849

Jetzt muss noch überprüft werden, ob die Summe der amtlichen Flächen der 
Teilstücke gleich der amtlichen Fläche des Flurstücks ist. Also hier

42398 + 8483 + 849 = 51730

Die amtliche Fläche des Flurstücks ist aber 51731. Deshalb wird die 
amtliche Fläche des größtes Teilstücks so abgeändert, dass die Summe 
wieder stimmt. Wir haben also hier

42399 m² mit BWZ 22 und
8483 m² mit BWZ 16

Die EMZ werden dann einfach nach der Formel

round(flaeche * wert / 100)

berechnet. In diesem Beispiel also:

round(42399 * 22 / 100) = *9328*
round(8483 * 16 / 100) = *1357*

Ich hoffe, das war jetzt nicht zu konfus :-) Ansonsten gerne nochmal 
nachfragen.

Gruß,
Stefan Rahn

-- 
  
GDI-Service
Friedrichstraße 16
18057 Rostock
Tel: 0381 40344445
E-Mail:stefan.rahn at gdi-service.de
gdi-service.de


Am 17.06.2022 um 09:03 schrieb LWB Ressen Lindchen GmbH:
> Hallo in die Runde!
>
> Die Grundsteuerreform steht an und als Landwirt habe ich hunderte 
> einzelne Flurstücke mit der Ertragsmesszahl zu bewerten.
> Ein einfaches Verschneiden der Bodenschätzung mit den Flurstücken 
> liefert leider nur näherungsweise die richtigen Werte, die ich für 
> Brandenburg einzeln auf
>
> https://informationsportal-grundstuecksdaten.brandenburg.de
>
> anklicken und als pdf auswerfen lassen kann.
> Das liegt zum einen an der Differenz zwischen Layer-Größe und 
> amtlicher Fläche sowie der Bewertungsregeln für kleine Teilflächen. 
> Hat jemand die richtigen SQL-Zeilen parat, die amtliche EMZ aus den 
> ALKIS-Daten zu errechnen?
> Vielen Dank schon vorab für Eure Bemühungen!
>
> Mit feundlichen Grüßen aus Neu - Seeland
> Martin Schultze
>
>
> _______________________________________________
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